斗战神官网-研究机构称一线城市“老破小”二手房价格泡沫从58%跌至5%
海报新闻记者 赵恩 上海报道
4月10日,老破小上海易居房地产研究院发布报告,研究拔取北京、机构价格斗战神官网上海、称线城市从跌深圳、手房广州四个一线城市的泡沫“老破小”二手住宅价格,以此衡量二手房价格泡沫。老破小易居研究院研究总监严跃进暗示,研究报告首次对二手房价格泡沫做出分析,机构价格认为持续三年的称线城市从跌价格泡沫基本消除。
据其测算,手房2019年开始二手房价格泡沫不断“吹大”,泡沫从20%持续扩大到2021年一季度的老破小斗战神官网历史高点即58%,随后该泡沫持续变小。研究尤其是机构价格2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段,供求压力倒逼价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅为5%,意味着历时三年时间一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除,二手房价格回归安康状态。其很大程度上也代表了全国二手房价格泡沫的基本消除。
观察历史数据,一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升,但2016-2018年其价格涨涨跌跌,总体幅度是可控的,基本上属于泡沫不严重的阶段。
到了2018年底和2019年初,二手房价格开始拉升。其中2018年四季度为39454元/平方米,而到了2021年一季度为62284元/平方米,这也是二手房价格的历史最高点。
随后受政策影响和市场自身调整,二手房价格总体下行,到了2024年一季度,其价格为41622元/平方米。对比下来有两个重要特征:一是目前价格基本回落到2018年底的水平,但略高于2016-2017年水平;二是相比历史最高点缩水了33%。
《报告》暗示,拔取“一线城市老破小类型的二手房价格”来衡量价格泡沫,理由为最近几年一线城市二手房价格虚高现象比较明显,和实际感受非常一致。同时此类城市中,老破小的二手房价格泡沫最大。此类住房居住属性差、投资属性强、且面积低于30平方米。对于其他大户型或次新房的二手房市场来说,因为每年有各种不同地段、房龄较新的房源加入,其价格的历史可比性偏弱,所以不做考虑。
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